6 min leestijd

Herfinancieringen buiten beschouwing gelaten, steeg het aantal kredietaanvragen in het tweede trimester van 2019 met 10,5% ten opzichte van het tweede trimester van 2018. Ook in bedrag was er een stijging, met 11,2%.

In het tweede trimester van 2019 werden er bijna 70.000 hypothecaire kredietovereenkomsten afgesloten voor een totaalbedrag van ongeveer 9,3 miljard EUR (exclusief herfinancieringen). Dit is een stijging van het aantal verstrekte kredietovereenkomsten met ongeveer 9% ten opzichte van het tweede trimester van vorig jaar. In bedrag werd er 12,2% meer krediet verstrekt dan toen.  Dat blijkt uit de statistieken inzake hypothecair krediet die de Beroepsvereniging van het Krediet (BVK) vandaag heeft gepubliceerd.

De 58 leden van de BVK nemen samen ongeveer 90% van het totaal aantal nieuw verstrekte hypothecaire kredieten (de zogeheten productie) voor hun rekening. Het totale uitstaande bedrag aan hypothecair krediet van de BVK-leden bedraagt eind juni 2019 ongeveer 223 miljard EUR.

Interieur huis
Ivo Van Bulck
De lage rentevoeten hebben, net als de voorbije jaren, een sterk ondersteunend effect gehad op de kredietaanvragen en de kredietverlening. Die stijging is zowel voelbaar bij kredieten voor de aankoop, voor de bouw als voor de renovatie van een woning. Verantwoorde kredietverlening is en blijft hierbij echter steeds het uitgangspunt.
Ivo Van Bulck
Secretaris-generaal BVK

Lage rentevoeten blijven de vraag stimuleren

De zeer lage rentevoeten voor hypothecaire kredieten blijven de vraag stimuleren. Volgens cijfers gepubliceerd door de Nationale Bank van België bedroegen die in juni tussen 1,55% (voor kredieten met een veranderlijke rentevoet en een initiële periode van rentevastheid tot één jaar) en 1,79% (voor kredieten met een initiële rentevaste periode van meer dan 10 jaar).

Hieronder vindt u de belangrijkste vaststellingen voor het tweede trimester van 2019 in vergelijking met het tweede trimester van 2018 (Bij deze cijfers zijn de herfinancieringen buiten beschouwing gelaten):

  •  Het aantal kredietaanvragen (excl. deze voor herfinancieringen) is in het tweede trimester van 2019 gestegen met 10,5% ten opzichte van het tweede trimester van 2018. Het bedrag van de kredietaanvragen steeg eveneens, met meer dan 11%. Er werden meer dan 100.000 kredietaanvragen ingediend voor een totaalbedrag van 14,7 miljard EUR.
  • De verstrekte hypothecaire kredieten zijn in het tweede trimester van 2019 in aantal gestegen met ongeveer 9%. Het overeenstemmende bedrag steeg met iets meer dan 12%. Er werden zodoende bijna 70.000 kredieten verstrekt voor een totaal  bedrag van 9,3 miljard EUR (excl. herfinancieringen).
  • Er is een stijging van de kredietverlening over alle doeleinden heen.  Het aantal kredieten voor aankoop met verbouwing kende procentueel de sterkste stijging, nl. +28% of 652 kredieten meer dan in het tweede trimester van 2018. Het aantal kredieten voor de aankoop van een woning (+3.573) lag in het tweede trimester van 2019 10,7% hoger dan in het tweede trimester van 2018. Het aantal kredieten voor de renovatie van een woning (+1.018) kende een stijging met 7%, terwijl het aantal bouwkredieten (+94) 1% hoger lag. Het aantal kredieten voor andere doeleinden (garage, bouwgrond, …) (+553) kende een stijging met 12%.
  • Het aantal externe herfinancieringen (+1.197) steeg in het tweede trimester van 2019 met 17,5% ten opzichte van het tweede trimester van 2018. Er werden in het tweede trimester van 2019 meer bepaald iets meer dan 8.000 externe herfinancieringen verstrekt voor een totaal bedrag van iets meer dan 1 miljard EUR.  
  • Het gemiddelde ontleende bedrag voor de aankoop van een woning steeg in het tweede trimester van 2019 licht tot 161.000 EUR. Het gemiddelde bedrag voor een bouwkrediet steeg in het tweede trimester van 2019 fors tot meer dan 175.000 EUR. Het gemiddelde bedrag van de kredieten voor aankoop + verbouwing daalde naar 190.000 EUR.
  • In het tweede trimester van 2019 kozen ongeveer 8 op de 10 kredietnemers voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid van minimum 10 jaar. Het marktaandeel van kredieten met jaarlijks veranderlijke rentevoet daalde verder en betrof nog slechts 2,6% van de verstrekte kredieten.  

 

hypothecaire kredietaanvragen Q1 2019
Bron: BVK

Aantal kredietaanvragen

Het aantal kredietaanvragen, zonder deze die betrekking hadden op een externe herfinanciering, kende in de loop van het tweede trimester van 2019 een stijging met 10,5% ten opzichte van hetzelfde trimester van vorig jaar. Het onderliggende bedrag van de kredietaanvragen steeg eveneens, met iets meer dan 11%.

Het aantal kredietaanvragen steeg voor alle doeleinden. De kredietaanvragen voor de aankoop van een woning (+3.326) stegen met 6,2%, deze voor de aankoop + renovatie van een woning (+726) met 15,6%.  Ook het aantal kredietaanvragen voor de bouw van een woning (+998, hetzij +9,2%) en voor de renovatie van een woning (+2.527, hetzij +15,2%) kenden een stijging, evenals het aantal kredietaanvragen voor andere doeleinden (+1.967, hetzij +37%).

Daarnaast kende in het tweede trimester van 2019 het aantal aanvragen voor externe herfinancieringen een stijging met bijna 24%.

hypothecaire kredietproductie Q1 2019
Bron: BVK

Aantal verstrekte kredieten in het tweede trimester

In het tweede trimester van 2019 steeg het aantal verstrekte kredieten, externe herfinancieringen buiten beschouwing gelaten, met iets meer dan 9% ten opzichte van het tweede trimester van 2018. Het overeenstemmende bedrag steeg met iets meer dan 12%.

hypothecaire kredietproductie in bedrag Q1 2019
Bron: BVK

Het totaalbedrag van de in het tweede trimester verstrekte kredieten bereikt daarmee het hoogste niveau ooit in een tweede trimester. Dit was ook reeds het geval in het voorgaande trimester.

hypothecaire kredieten volgens bestemming Q1 2019
Bron: BVK

Stijging van het aantal kredieten, ongeacht de bestemming

Er werden in het tweede trimester van 2019 ongeveer 70.000 nieuwe kredieten verstrekt voor een totaalbedrag van ongeveer 9,3 miljard EUR – externe herfinancieringen buiten beschouwing gelaten.

Ten opzichte van het tweede trimester van vorig jaar was er een stijging waar te nemen over alle bestemmingen heen.

Het aantal kredieten voor aankoop met verbouwing kende procentueel de sterkste stijging, nl. +28% of 652 kredieten meer dan in het tweede trimester van 2018. Het aantal kredieten voor de aankoop van een woning (+3.573) lag in het tweede trimester van 2019 10,7% hoger dan in het tweede trimester van 2018. Het aantal kredieten voor de renovatie van een woning (+1.018) kende een stijging met 7%, terwijl het aantal bouwkredieten (+94) 1% hoger lag. Het aantal kredieten voor andere doeleinden  (+553) kende een stijging met 12%.

Daarnaast kende in het tweede trimester van 2019 ook het aantal externe herfinancieringen verder een stijging met 17,5%. Er werden meer bepaald 8.000 externe herfinancieringen verstrekt voor een totaal bedrag van iets meer dan 1 miljard EUR.

Bedragen hypothecaire kredieten Q1 2019
Bron: BVK

Gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning stijgt licht tot 161.000 EUR

Het gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning steeg in het tweede trimester van 2019 licht tot 161.000 EUR.

Het gemiddelde bedrag van een krediet voor de bouw van een woning kende in de loop van het tweede trimester van 2019 een sterke stijging tot meer dan 175.000 EUR.

Het gemiddelde bedrag van een krediet voor de aankoop van een woning + renovatie daalde in het tweede trimester tot ongeveer 190.000 EUR.

Hypothecaire rentevoeten Q1 2019
Bron: BVK

8 op 10 kredietnemers opteert voor een vaste rentevoet

In het tweede trimester van 2019 kozen 8 op 10 kredietnemers (79,4%) voor een vaste rentevoet of een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid van minimum 10 jaar. Ongeveer 18% van de kredietnemers opteerde voor een veranderlijke rentevoet met een initiële periode van rentevastheid tussen 3 en 10 jaar. Zoals in het vorige trimester daalde het aantal kredietnemers dat voor een jaarlijks veranderlijke rentevoet opteerde tot ongeveer 2,6%.

duurtijd hypothecaire kredieten Q1 2019
Bron : Stat NBB

Rekening houdend met de nog steeds zeer lage rentevoeten (zie grafiek hierna) blijft de Belgische consument dus in overgrote mate kiezen voor zekerheid. Toch kiest ook ongeveer 20% voor een veranderlijke rentevoet. Een beperkt aantal opteert voor een jaarlijks veranderelijke rentevoet. Maar ook in geval van een veranderlijke rentevoet wordt de consument door de wetgeving ten zeerste beschermd. Zo kan de veranderlijke rentevoet na aanpassing aan de evolutie van de toepasselijke referte-indexen nooit meer bedragen dan het dubbele van de initiële rentevoet.

Verantwoorde hypothecaire kredietverlening blijft het uitgangspunt

De kredietsector is en blijft zich ervan bewust dat hypothecaire kredietverlening met grote zorg moet gebeuren en dat verantwoorde kredietverlening het absolute uitgangspunt moet blijven.  Op dat punt zit de sector op dezelfde lijn als de toezichthouder: de kredietverstrekkers moeten de nodige voorzichtigheid aan de dag leggen om enerzijds maximaal te vermijden dat individuele kredietnemers te omvangrijke leningen zouden aangaan, en anderzijds op termijn de financiële stabiliteit te vrijwaren.

go to top